846 2E AVENUE DU LAC-LONG · Mandeville
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224216805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
52095224216805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 46 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 557 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 514 $ Poids 5 % |
| 4 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 559 $ Poids 4 % |
| 5 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 326 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 92 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 192 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.