818 4E AVENUE DU LAC-LONG · Mandeville
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224218537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
52095224218537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 26 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 123 m · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 225 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.