340 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 139,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508727094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53005508727094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 48 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 931 $ Poids 16 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 124 445 $ Poids 12 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 093 $ Poids 9 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 790 $ Poids 7 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 856 $ Poids 6 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 950 $ Poids 4 % |
| 11 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.