324 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508729354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
53005508729354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 46 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 558 $ Poids 7 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 110 671 $ Poids 7 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 95 960 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 358 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 258 $ Poids 4 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 346 019 $ Poids 4 % |
| 7 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 342 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 345 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.