310 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,9 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508820998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
53005508820998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 42 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 111 498 $ Poids 5 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 990 $ Poids 5 % |
| 3 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 578 644 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 731 $ Poids 4 % |
| 5 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 361 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 739 $ Poids 3 % |
| 7 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.