264 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 144 m² · constr. 1959 · terrain 1 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508847887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
53005508847887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 21 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 541 $ Poids 2 % |
| 2 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 614 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 126 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 355 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 311 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.