168 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 136 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
53005509080577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 34 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 260 324 $ Poids 0 % |
| 2 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 189 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 341 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 407 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.