173 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519000891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
53005519000891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 35 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 508 $ Poids 0 % |
| 2 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 557 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 185 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 397 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 331 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −5 188 $ | 242 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.