70 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 130,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519145282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
53005519145282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 437 143 $ Poids 1 % |
| 2 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 158 298 $ Poids 0 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 255 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 254 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 234 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.