145 Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 149,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528626745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
53005528626745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 125 $ Poids 1 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 128 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 330 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 91 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 315 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.