175 Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 88,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528655948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53005528655948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 60 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 273 $ Poids 2 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 366 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 382 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −16 451 $ | 348 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 137 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.