171 Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 19 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 701,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528656508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
53005528656508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 67 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 18 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 115 304 $ Poids 0 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 100 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 328 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 291 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 317 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 377 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.