205 Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528695522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53005528695522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 51 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 112 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 98 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 285 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 367 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.