Rang VIVIAN · Saint-David
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 3 376 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 154 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 965,8 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 496 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528864462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
53005528864462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 64 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 677 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 243 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 126 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.