Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
659 100 $
Autre · 5 256 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 765 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 988,3 m²
Frontage
453,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 400 $
Rôle antérieur 2 353 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538507210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 910 800 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
2 353 500 $
ID provincial
53005538507210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 86 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 164 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 164 670 $ Poids 16 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 118 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 322 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.