150 Rang VIVIAN · Saint-David
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 179,2 m² · constr. 1954 · terrain 4 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,9 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538816858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53005538816858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 45 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +9 986 $ | 179 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 358 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 296 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.