Rang VIVIAN · Saint-David
Valeur estimée
514 500 $
Autre · terrain 137 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 317,4 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538822699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
53005538822699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 72 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 18 % |
| 2 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 2 % |
| 3 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-David 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 0 % |
| 11 | rue Vue-du-Manoir, Saint-David 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.