180 Rang VIVIAN · Saint-David
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538865019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
53005538865019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 534 395 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 190 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 501 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 706 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 180 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −24 643 $ | 232 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.