100 Rang RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 2 639 $/m² · 185,7 m² · constr. 1985 · terrain 93 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 725,9 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539164515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
53005539164515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 66 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 74 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 329 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.