179 Rang RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 114,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539205103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
53005539205103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 26 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 220 $ Poids 8 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 236 501 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 491 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 279 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.