552 Rang SAINTE-CECILE · Saint-David
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548309638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
53005548309638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 36 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 820 $ Poids 12 % |
| 2 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 338 $ Poids 7 % |
| 3 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 4.5 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 382 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.