527 Rang SAINTE-CECILE · Saint-David
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 133,5 m² · constr. 1963 · terrain 45 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 737,2 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548433726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53005548433726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 38 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 182 409 $ Poids 32 % |
| 2 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 302 $ Poids 3 % |
| 3 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.