44 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549029294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
53005549029294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 38 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 286 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 897 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 274 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 840 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 375 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 563 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 776 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 447 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 253 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 204 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 995 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 254 671 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.