22 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 97 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549048106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
53005549048106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 25 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 594 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 355 879 $ Poids 37 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 276 $ Poids 32 % |
| 3 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 371 537 $ Poids 19 % |
| 4 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.