15 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549048917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
53005549048917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 24 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 599 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 703 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −24 643 $ | 238 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 512 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 401 062 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 53 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 184 464 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 791 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 225 543 $ Poids 12 % |
| 9 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.