2 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 7 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 212,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549057221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
53005549057221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 36 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 62 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 239 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 501 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 375 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 626 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 312 767 $ Poids 53 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 949 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 126 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 177 206 $ Poids 21 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.