8 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549057439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
53005549057439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 469 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 373 421 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.