23 Rang SAINTE-CECILE · Saint-David
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 3 773 $/m² · 91,3 m² · constr. 1991 · terrain 95 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 972,8 m²
Frontage
768,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549061711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
53005549061711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 42 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 735 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 771 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 887 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 408 186 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 343 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 804 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.