13 Rue JOHNSON · Saint-David
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549078565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
53005549078565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 536 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 248 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 340 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 251 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 409 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −725 $ | 189 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 604 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 232 871 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.