85 Rue NELSON · Saint-David
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549078787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
53005549078787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 238 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 243 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 340 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 318 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 506 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 232 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 227 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 382 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 193 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 321 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 179 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.