24 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 104 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549078812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
53005549078812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 364 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 166 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 543 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −24 643 $ | 240 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 253 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 232 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 523 $ Poids 43 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 322 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 185 381 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 607 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 226 586 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.