44 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549079602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53005549079602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 36 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 475 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −18 158 $ | 263 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 331 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 362 381 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 332 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 266 802 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 23 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 160 825 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 332 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 328 107 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 403 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 550 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 243 826 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.