23 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 177,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549087058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
53005549087058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 31 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 765 m · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 477 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 153 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 183 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 315 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 100 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 434 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 322 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 73 094 $ Poids 10 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 231 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.