37 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549088937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
53005549088937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 21 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 136 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 175 792 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 207 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 350 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 337 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 288 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 507 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 263 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 67 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 214 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.