54 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549089238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
53005549089238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 223 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 205 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 395 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 168 565 $ Poids 17 % |
| 5 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.