38 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 162,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549089792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
53005549089792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 27 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 105 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 175 961 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 289 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 295 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 213 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 358 243 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 617 m · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 528 $ Poids 38 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 472 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 268 931 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 69 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 219 188 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.