40 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549099004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
53005549099004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 19 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 387 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 250 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 201 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 266 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 242 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 123 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 147 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 194 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 081 $ Poids 40 % |
| 7 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 445 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 156 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 559 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.