41 Rue VUE-DU-MANOIR · Saint-David
Valeur estimée
209 400 $
Autre · 1 515 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 103 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549099280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
53005549099280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 13 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 299 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 287 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 156 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 164 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 165 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 410 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 285 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 433 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 459 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 261 431 $ Poids 24 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.