20 Rue 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549099613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
53005549099613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 35 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 157 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 341 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 370 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 249 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 261 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 67 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 410 435 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 190 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 415 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 233 975 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.