21 Rue 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549099947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
53005549099947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 19 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 329 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 245 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 375 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 240 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 238 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 86 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 743 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 369 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 225 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 315 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.