73 Rang RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549102312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53005549102312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 46 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 256 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 336 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −5 188 $ | 245 689 $ Poids 52 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 402 304 $ Poids 39 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 256 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 578 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 187 441 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.