55 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 160,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549110917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53005549110917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 50 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 598 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 175 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 755 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 912 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 993 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 295 747 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 70 260 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.