53 Rue RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 1 198 $/m² · 169,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549120116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
53005549120116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 11 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 576 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 179 443 $ Poids 46 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 737 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 319 059 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 890 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 301 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 857 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 977 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 288 876 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 71 759 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 402 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.