68 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 277,3 m² · constr. 1963 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549180937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
53005549180937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 41 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +122 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 213 $ Poids 15 % |
| 2 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 83 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.