36 Rue 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559008375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
53005559008375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 50 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 274 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 165 999 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 363 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 88 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 439 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 312 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 463 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 282 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 67 180 $ Poids 9 % |
| 7 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.