41 Rue 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559008798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
53005559008798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 173 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 339 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 412 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 247 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 259 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 73 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 407 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 621 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 189 257 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 426 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 232 852 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.