18 Rue SAINT-CHARLES · Saint-David
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559100052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53005559100052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 45 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 135 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 404 022 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 182 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.