84 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559101117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
53005559101117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 29 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 338 m · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 332 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 179 794 $ Poids 42 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 80 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 296 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 265 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 358 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 68 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 906 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.