94 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559102460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
53005559102460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 36 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 110 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 284 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 90 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −5 188 $ | 282 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 379 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 163 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 286 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 151 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 387 981 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 428 996 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 149 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 817 $ Poids 26 % |
| 8 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.