117 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 118,8 m² · constr. 1957 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +112.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559113165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
53005559113165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 21 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 83 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 241 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 302 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 505 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 480 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 67 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 225 161 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 836 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 184 828 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.